Naftali stellt Mezz-Darlehen für Greenwich Village-Projekt bereit

Es ist der erste Deal des zweiten Investmentfonds für die aufstrebende Kreditplattform des Eigentumswohnungsentwicklers

Glenn Grimaldi von Naftali mit Darstellung von 64 University Place (LinkedIn, Naftali Credit Partners, Getty)

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SCHRIFTGRÖSSE

Die aufstrebende Kreditplattform der Naftali Group springt ein, um bei der Finanzierung eines Eigentumswohnungsprojekts in Greenwich Village zu helfen, da sich die Banken weiterhin aus gewerblichen Immobilienkrediten zurückziehen.

Mit dem ersten Deal seines zweiten Investmentfonds gab Naftali Credit Partners bekannt, dass es einem Joint Venture zwischen Argo Real Estate und B Safal eine Mezzanine-Anleihe in Höhe von 22 Millionen US-Dollar für ein 11-stöckiges Eigentumswohnungsgebäude mit 28 Wohneinheiten und Einzelhandelsflächen am 64 University Place zur Verfügung gestellt hat .

Naftali Credit Partners, der Kreditzweig des Luxus-Eigentumswohnungsentwicklers Naftali Group, ist Teil eines 86-Millionen-Dollar-Kapitalstapels mit der Deutschen Bank, die das vorrangige Darlehen bereitgestellt hat. Der Commercial Observer berichtete zuerst über den Deal.

Der Rohbau des Gebäudes ist fertiggestellt und die Arbeiten an der Fassade und den Fenstern sind im Gange. Der Bau wird voraussichtlich in etwa einem Jahr abgeschlossen sein und alle Einheiten bis auf einige wenige sind verkauft, sagte der Kreditgeber.

„Wir finden es nicht schwierig, gegen unseren Kreditnehmer zu wetten“, sagte Glenn Grimaldi, CEO von Naftali Credit Partners. „Der Kreditnehmer ist ein guter Bauunternehmer, hat bisher ein äußerst erfolgreiches Projekt und musste die Schulden rekapitalisieren.“

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„Der Markt ist für diese Art von Produkten, Bau- und Eigentumswohnungsbeständen illiquide, und das hat sich auf unsere Expertise ausgewirkt“, fügte er hinzu.

Naftali Credit Partners versucht, die Lücke zu füllen, die traditionelle Banken hinterlassen haben, die sich aufgrund eines schwächelnden Bürosektors und schnell steigender Zinssätze bei der Kreditvergabe für Gewerbeimmobilien zurückgezogen haben. Das Unternehmen begann im März mit der Beschaffung von Eigenkapital für seinen zweiten Fonds, und das Greenwich Village-Projekt ist der erste von weiteren Deals, die laut Grimaldi in den folgenden Monaten folgen werden.

Der Fonds wird bei der Art der Projekte auf alles und jedes abzielen, aber seine „DNA“ wird in Mehrfamilienhäusern liegen, einschließlich Neubauten, Eigentumswohnungen und Mietobjekten, sagte er. Mezzanine-Darlehen werden die primäre Art der Verschuldung sein, das Unternehmen ist jedoch auch in der Lage, ganze Darlehen und vorrangige Darlehen zu vergeben.

Der erste Fonds von Naftali Credit Partners, den das Unternehmen 2019 auflegte, stellte Finanzierungen für 145 Central Park North und 28 Delancey Street bereit, beides Luxus-Eigentumswohnungsgebäude.

„Es gab eine einzigartige und zunehmende Verlagerung hin zum privaten Sektor, der guten Kreditnehmern Schulden zur Verfügung stellt, und hier wollen wir mitspielen“, sagte Grimaldi. „Unser Ziel ist es, eine der besten alternativen privaten Kapitalquellen für Gewerbeimmobilien zu sein.“

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